Дом за 1 евро в Италии: программа для переселенцев

Что представляет собой схема «Продажа дома в Италии за 1 евро»?

Тенденция скупки домов в Италии за символическую сумму в 1 евро началась в 2008 году. Тогда в связи с обезлюдением отдаленных сельских районов, жители из которых перебрались в главные города страны, местные муниципалитеты предложили правительству схему продавать заброшенные старые дома по символической цене 1 евро в обмен на ряд льгот для покупателей

В последние годы в Италии из-за роста затрат на содержание исторической недвижимости, повышения налогов на недвижимость и сокращения государственных субсидий многие старые объекты недвижимости были выставлены на продажу.

Обычно недвижимость, выставленную на продажу «по схеме 1 евро», предлагают муниципалитеты разных регионов Италии. В основном это южные регионы страны, где недвижимость находится в отдаленных деревушках Италии, например, на острове Сицилия, в регионах Молизе, Колабрия, Базиликата и многих других.

В большинстве случаев это старое ветхое имущество, принадлежащее физическим лицам, которые давно им не пользовались и хотят избавиться от него для снижения налоговой нагрузки. Местные власти в этом случае выступают «гарантами» операции по продаже недвижимости, организуя открытые торги, начиная со стартовой цены в 1 евро.

Как работает эта схема?

В зависимости от региона, различные города и поселки в Италии предлагают дешевую недвижимость за 1 евро, чтобы побудить людей переехать в эти районы. В проекте участвуют более 25 регионов страны, а купить дом за копейки можно в очень живописных местах. Во многих из них большинство населения составляют пожилые люди, что негативно сказывается на местном производственном секторе. Другой причиной является малочисленность жителей, что препятствует развитию не только промышленности в районе, но и общественной жизни его жителей.

Дом за 1 евро на Сардинии

Предложения варьируются от небольших домов до огромных вилл, но все они находятся в очень плохом состоянии. Условия покупки каждого дома также различаются, но во всех случаях указывается один неизменный пункт: капитальный ремонт.

На момент продажи эти дома принадлежат людям, которые зачастую просто хотят избавиться от них, чтобы не платить налоги. Речь идет о ветхих или аварийных объектах, требующих капитального ремонта.

Дом в аварийном состоянии

Программа становится все популярнее

Список небольших итальянских населенных пунктов, где продают дома за 1 евро, в последние годы расширяется. Инициатива, начавшаяся на Сицилии, уже распространилась почти по всей Италии. Недавно к нему присоединилась пьемонтская коммуна Боргомедзавалле. Этот поселок был организован в 2016 году в результате слияния муниципалитетов Сеппиана и Виганелла. Сейчас здесь проживает менее 400 жителей, а расположение идеально подходит для любителей гор и пеших прогулок. А для тех, кто может позволить себе работать удаленно или хочет открыть здесь бизнес, Боргомеццавалле вполне может стать местом постоянного проживания.

Власти коммуны также сначала провели ревизию домов: искали владельцев заброшенных строений и их возможных наследников. Когда все формальности были выполнены, началась продажа объектов за 1 евро. По данным муниципалитета, власти выступают посредниками при продаже, то есть связывают продавцов и покупателей.

С 2017 года в Боргомедзавалле уже продано несколько домов по цене 1 евро. И несмотря на пандемию, запросы продолжают поступать. Кроме того, наибольший интерес к программе проявляют иностранцы.

Дом в Италии за 1 евро: суть инициативы

Программа домов за 1 евро распространяется на очень старые дома, иногда даже ветхие, давно заброшенные или брошенные владельцами, потому что у них не хватает средств на их восстановление или просто потому, что они переехали жить в другое место.

Муниципалитет после получения согласия законных владельцев отправляет техника, который осматривает дома и определяет их состояние.Если дом соответствует определенным характеристикам, дома выставляются на продажу по символической цене 1 евро. Или это может быть муниципальная собственность.

Покупая дом в Италии за 1 евро, вы обязуетесь самостоятельно полностью перестроить здание в течение 6-36 месяцев

Инициатива направлена ​​на борьбу с депопуляцией малых городов, восстановление старых зданий в руинах в исторических центрах городов, пока у коммуны нет на это средств, содействие росту населения, развитию экономики и туризма на местах.

Как принять участие в программе?

Купить дом за 1 евро могут не только жители Италии или Европы. Собственником такого здания может стать гражданин любой страны, в том числе и России. На сегодняшний день дома по программе возрождения предлагаются в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе, Абруццо и других регионах Италии.

Ознакомиться с условиями участия в программе и подать заявку можно на сайте муниципалитета. Затем нужно написать обращение в местные органы – рассказать о себе и указать причины, по которым вы решили купить старый дом. После того, как заявления будут собраны, их рассмотрят муниципальные власти. Если заявка будет одобрена, будет соблюдена стандартная процедура покупки недвижимости в Италии.

При этом иностранным покупателям следует иметь в виду, что приобретение жилья само по себе не дает права на получение здесь вида на жительство или гражданства. Чтобы подать заявление на получение иммиграционного статуса, нужны более веские причины. В Италии существует несколько программ резидентства, включающих, например, трудоустройство, открытие бизнеса или подтверждение финансовой независимости.

Основные требования к покупателям итальянской недвижимости за 1 евро

Основные требования властей к потенциальным покупателям итальянской недвижимости включают соблюдение ряда следующих условий:

• Возраст нового собственника (покупателя) недвижимости должен быть не менее 18 и не более 40 лет. Следует отметить, что в зависимости от региона страны и конкретного муниципалитета возраст претендентов на покупку старой недвижимости по схеме «За 1 евро» может незначительно различаться.
• Обязанность покупателя провести капитальный ремонт/структурную реставрацию/реконструкцию старого имущества в течение установленного срока. Покупатель обязан представить подробный проект реконструкции на бумаге, а не поверхностно обещать отреставрировать недвижимость. Обычно установленный срок ремонта здания начинается через 2-3 месяца после подписания договора с муниципалитетом. Максимальный срок проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 3 (три) года.
• Муниципалитеты в Италии также могут потребовать от покупателя открыть малый бизнес на местном уровне. Также это может быть конкретное предложение по открытию бизнеса в определенной профессиональной сфере, которую хотят видеть власти вашего города.

Если покупатель согласен приобрести недвижимость, он должен внести залог под обязательство по выполнению работ, перечислив денежные средства на расчетный счет органа местного самоуправления.

Залог может варьироваться от 1000 до 10 000 евро, в зависимости от решения местного муниципалитета. Сумма депозита будет возвращена новому владельцу недвижимости после завершения ремонтных работ, при условии полного выполнения обязательств.

При наличии нескольких претендентов на один и тот же дом приоритет будет отдаваться тем инвесторам, которые хотят поселиться в Италии, а также тому, кто предложит самый короткий срок продления.

Между тем городские власти итальянских регионов, прибегая к схеме «продажи недвижимости за 1 евро», нередко предлагают новым владельцам своеобразный бонус — денежную субсидию на переезд в Италию.

Суммы таких грантов могут составлять от 28 000 евро и более. Некоторые муниципалитеты даже предложили новым жителям в 2020 году более 45 000 евро. Обещанную сумму власти готовы выплатить новому жителю в течение первых трех лет после переезда.

Ориентировочно стоимость ремонта обычного небольшого дома зависит от его износа, этажности и площади, которая может составлять от 20 000 до 100 000 евро. Если говорить, например, о приобретении более крупных объектов — средневекового замка или монастыря, то здесь расходы покупателя могут составить сотни тысяч евро и даже более 1 млн евро.

Кроме того, покупатель недвижимости в Италии по схеме «за 1 евро» должен учитывать расходы на правоустанавливающие документы (кадастровые сборы/нотариальные услуги — это около 3000 евро) и стоимость разработки проекта реконструкции недвижимость. (около 3000 евро). Кроме того, необходимо приобрести страховой полис (минимальная сумма 100 евро, максимальная сумма покрытия 20 000 евро).

Какие визы может использовать иностранный покупатель недвижимости в Италии для получения ВНЖ?

Большинство граждан стран, не входящих в ЕС или не входящих в Шенгенскую зону, которые приобретают недвижимость и желают остаться в Италии на длительный период (более 3 месяцев в течение 180 дней), должны дополнительно подать заявление на получение въездной визы и вида на жительство.

Хотя в некоторых странах ЕС существуют специальные правовые положения о видах на жительство для иностранных владельцев/владельцев вторых домов, так называемые схемы «золотой визы», в Италии такой процедуры до сих пор нет.

Виза Инвестора Италии

Безусловно, в Италии существует инвестиционная виза, которую могут использовать иностранные граждане для получения вида на жительство, однако предлагаемые способы инвестирования достаточно ограничены и не включают инвестиции в недвижимость.

Виза «Visto per Residenza Elettiva» – ВНЖ на основе места проживания для состоятельных лиц

Еще одна популярная итальянская виза, по которой можно получить долгосрочный вид на жительство (более 90 дней) при покупке недвижимости в стране, — «Visto per Residenza Elettiva». Этот тип резидентской визы предназначен для состоятельных иностранных граждан, которые могут подтвердить свою финансовую независимость.

Visto per Residenza Elettiva (категория D) позволяет иностранцу переехать жить в Италию с семьей и наслаждаться жизнью, однако виза никоим образом не дает права иностранцу работать. Претендент на временный вид на жительство должен доказать, что у него достаточно стабильного пассивного дохода, чтобы содержать себя и членов своей семьи в Италии.

К пассивным финансовым ресурсам, которые иностранец может использовать по этой визе, относятся постоянные доходы, полученные от: сдачи в аренду имущества, пенсий, аннуитетов от банковских инструментов (дивидендов), роялти или от выплаты процентов по долгосрочным инвестициям.

Указание на то, что иностранный заявитель имеет большие сбережения на своем банковском счете или что он владеет крупной корпорацией, от которой он получает миллионы прибыли, не является подтверждением по визе Elective Residenza Visa, поскольку указанный доход считается полученным от «активного» бизнеса.

Основные требования резидентской визы следующие:

• Основной иностранный заявитель по этой визе должен иметь гарантированный пассивный доход в год около 32 000 евро, для индивидуального (одиночного) заявления, а для супружеской пары не менее 38 000 евро.
• Если в заявке основного заявителя на вид на жительство указаны члены семьи — дети-иждивенцы/родители-иждивенцы, то заявитель должен дополнительно увеличить гарантированную минимальную сумму на 20% для каждого члена семьи.
• Наличие основного места жительства в Италии: это может быть недвижимость, купленная в стране, или наличие жилой недвижимости в аренде.

Первый раз вид на жительство по Visa Residenza Elettiva выдается иностранцу сроком на 1 (один) год, после чего виза может быть продлена на 2 (два) года. После пяти лет проживания в Италии иностранный эмигрант из стран, не входящих в ЕС, может подать заявление на постоянное проживание, где требования о продлении визы гораздо реже.

Претенденты на ПМЖ должны подтвердить юридический адрес постоянного проживания и пройти языковой тест, чтобы продемонстрировать уровень владения итальянским языком на уровне A2 (начальный).

Подводя итоги Visa Residenza Elettiva, можно сказать, что у этого типа визы есть свои плюсы и минусы. Недостатки заключаются в том, что он не позволяет владельцу быть наемным работником или заниматься предпринимательской деятельностью.

Кроме того, иностранные резиденты, проживающие в Италии по этой визе, не имеют права на получение бесплатного медицинского обслуживания, социального обеспечения или других государственных пособий.

Преимущество в том, что если иностранный резидент планирует в будущем получить итальянский гражданский паспорт, то срок проживания по визе Residenza Elettiva с первого дня учитывается в 10-летнем сроке проживания, необходимом для получения права на натурализацию в Италии.

Требования к соблюдению терминов проживания иностранных резидентов в Италии

Эта долгосрочная виза предназначена для людей, которые намерены проживать в Италии постоянно, а не в течение короткого периода времени. При этом вид на жительство в Италии – это больше, чем официальный вид на жительство, по сравнению с другими странами.

Италия – одна из тех стран, которая требует от иностранных резидентов с временным или постоянным видом на жительство строгого соблюдения условий проживания.

Это означает, что иностранный резидент не может покинуть Италию на временный период, превышающий половину срока, предоставленного временным видом на жительство.

То есть, если иностранцу выдается вид на жительство на 1 год, то он не может находиться за пределами Италии более 6 месяцев, иначе вид на жительство будет аннулирован без возможности продления.

При этом страна нахождения не имеет значения как повод для отсутствия в Италии, даже если человек находился в одном из государств ЕС более положенного срока.

Что касается статуса «постоянный житель», иностранные резиденты могут покидать Италию на срок, не превышающий 12 месяцев подряд. Даже если иностранец-резидент отсутствует в Италии более 6 (шести) лет, находясь/проживая в любой стране Европейского Союза, он теряет статус постоянного жителя.

Еще один важный аспект, о котором следует помнить! Он основан на том, что вы не можете подать заявление на получение вида на жительство с визой Residenza Elettiva из Италии. Вам следует обратиться в посольство или консульство Италии, расположенное в стране вашего гражданства.

Владельцы визы Residenza Elettiva, помимо всего вышеперечисленного, должны при подаче заявления предоставить свидетельство о наличии комплексной европейской медицинской страховки, которая распространяется на все страны ЕС. Полис должен покрывать стоимость медицинских услуг не менее 30 000 евро на человека в год.

Эксперты портала International Wealth предлагают поддержку тем, кто хочет выгодно купить недвижимость в Италии, переехать и жить в стране. Наши специалисты помогут правильно оформить документы, проконсультируют по всем вопросам и окажут поддержку на всех этапах процедуры получения въездной визы/вида на жительство в Италии.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются при соблюдении определенных требований. Обязательным условием практически всех программ является восстановление имущества в течение определенного периода (от одного до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Кроме того, в зависимости от страны и региона требования могут различаться. Например, часто необходимо оставить залог на банковском счету (обычно несколько тысяч евро), который будет возвращен покупателю только после ремонта. Или нужно вложить в реставрацию определенную сумму, тоже в районе нескольких тысяч евро.

Некоторые программы устанавливают обязательство переехать в регион, проживать там и работать там в течение определенного периода времени. Иногда дома за €1 продаются на аукционах, и в этом случае стоимость может увеличиться в разы.

Нередки случаи, когда покупатели домов по номинальной цене вынуждены не только ремонтировать дом, но и создавать рабочие места, которые будут выделяться местному населению. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений для соискателей домов за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе и россияне. При этом иностранным заявителям важно помнить, что сама по себе сделка с недвижимостью не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более убедительные причины. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного дела.

Когда вашу кандидатуру утвердили:

• В течение 365 дней представить проект жилищной реформы и переоценки
• Оплатить нотариальные сборы за регистрацию и т.д.
• Начать восстановительные работы в течение 2 месяцев с момента получения разрешений.
• Чтобы гарантировать безопасность сделки, муниципалитет подписывает с покупателем гарантийный полис на сумму 5 000 евро сроком на три года, который затем возвращается, если были проведены все реставрационные работы в доме.
• Реконструкция дома должна быть завершена в течение 3 лет.
• Также существует порог минимальной стоимости. Например, в сицилийском самбуко она составляла не менее 15 000 евро€.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, реализованная во многих итальянских муниципалитетах для заселения районов, подверженных депопуляции, и восстановления старых и заброшенных зданий.

Первым муниципалитетом, объявившим о продаже домов за один евро, стал город Салеми с населением чуть более 10 000 человек, расположенный в провинции Трапани на Сицилии. За ним к инициативе присоединились борго Лечче-ней-Марси, расположенное в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи жителей, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регальбуто, сицилийская деревня с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Другими сообществами, реализующими инициативу «Дом за евро», являются Ганджи в провинции Палермо, где проект имел невероятный успех: более 100 домов были куплены иностранными покупателями и сейчас проходят реструктуризацию, Пиццоне, 350 жителей, муниципалитет, расположенный недалеко от Изернии, Монтьери, в Тоскане, где два из десяти объектов, выставленных на продажу за один евро, были куплены и отремонтированы; Нулви, в провинции Сассари, где до сих пор можно купить один из нескольких старых домов

Кроме того, тосканский муниципалитет Фаббриче-ди-Верджемоли присоединился к инициативе «Дом за евро»: рекомендуем воспользоваться этой возможностью на ходу, так как большие фермы, заброшенные около 40 лет назад, продаются здесь за символическую цену.

Российский гражданин также может купить дом в Италии за один евро в прекрасном регионе Пьемонт: Каррега-Лигуре, в провинции Алессандрия, представляет собой живописное борго, где проживает всего 85 человек. Муниципалитет согласился выступить в качестве посредника для владельцев, которые хотят продать свои ветхие дома тем, кто заинтересован в их ремонте.

Посетите веб-сайт муниципалитета, осуществляющего инициативу, чтобы узнать подробности и узнать, как принять участие в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставится только одно условие: он должен гарантировать реконструкцию и перестройку приобретенной недвижимости в течение трех лет, иначе дом будет конфискован.

В Fabbrique di Vergemoli, небольшой деревне в провинции Лукка с населением всего 800 человек, возникшей в результате слияния ранее существовавших деревень Fabbrique di Vallico и Vergemoli, эта инициатива также активна: здесь, однако, продажа домов за у евро другая цель — заселить небольшой поселок, который постепенно пустеет, новыми жителями.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был выбран в 2014 году как самый красивый городок Италии. Однако исторический центр этого очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид, многие его дома лежат в руинах. С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году синдикат решил почти бесплатно продать старые здания заинтересованным покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный ветхий дом в течение трех лет.

Аналогичная инициатива реализуется в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сицилия. В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время многократно увеличился после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом маленьком городке Италии в рейтинге 2016. В местную мэрию поступают заявки со всего мира.

Где купить дом за евро в Лацио

Последним к уже ставшей популярной на национальном уровне инициативе — продаже домов за один евро — присоединился небольшой город Патрика в провинции Фрозиноне. Мэр решил продать заброшенные здания для перепланировки исторического центра Борго, чтобы избежать депопуляции и сделать дома более безопасными. И в этом случае, по сути, главным условием продажи является готовность покупателя провести ремонт старых зданий.

Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших городка, где можно купить дом за символическую цену в 1 евро. Это Оллолай в провинции Нуоро и Нуллви в провинции Сассари.

В первом случае владельцы полуразрушенных домов сдали их по символической цене муниципалитету, который, в свою очередь, включил их в программу купли-продажи домов за евро.

В Нулви инициатива «Дома в историческом центре за 1 евро» распространяется на все объекты недвижимости, находящиеся в явной структурной и статической деградации. Они готовы к продаже лицам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенное имущество.

Какие есть подводные камни?

Технически вы можете купить дом за 1 евро, однако все они выставлены на аукцион, где люди могут делать ставки. При этом некоторые из них продаются за 1 евро, в среднем такие дома продаются за несколько тысяч, а цена некоторых может достигать десятков тысяч евро. На самом деле цена зависит от состояния дома: одни требуют больше работы и ремонта, чем другие, а другие могут находиться в очень ветхом состоянии, без электричества и водопровода.

Дом за 1 евро до и после реставрации

Условия продажи также включают оплату нотариальных сборов, дополнительную трехлетнюю гарантию покупки, которая возвращается по истечении срока действия, и гарантию начала ремонта в течение двух месяцев с момента выдачи соответствующих разрешений. Конечно, его можно спутать с пунктом об обязательном ремонте, но в то же время итальянское правительство даже предлагает субсидии на реставрацию.

Некоторые дома продаются только в том случае, если вы переедете в этот район, устроитесь на работу или откроете бизнес, пока у вас есть вид на жительство. Однако при соблюдении всех предписанных правил, включая своевременный ремонт, вас никто не побеспокоит, даже если вы решите использовать такой дом в качестве дачи.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в таких программах – моральное удовлетворение. Горжусь тем, что владею уникальной недвижимостью, которая помогла возродить живописную деревню где-то на юге Италии. Но никакой финансовой выгоды от такой покупки не будет, предупреждает эксперт. Стоимость восстановления объекта будет сравнима или даже больше, чем сумма, необходимая для покупки аналогичного дома на вторичном рынке.

Главный камень преткновения в том, что эти объекты неликвидны. Продать дом в глухом поселке даже после ремонта будет крайне сложно.

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продали, а не отдали бы почти даром. Основная причина – урбанизация. Деревни исчезают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса подтолкнет обратные процессы: люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Также при нарушении пунктов договора (например, собственник не успевает вовремя восстановить дом) возможны штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели на Сицилии обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в размере 5000 евро.

Сколько на самом деле стоит «дом за один евро»?

Помимо символической цены, или полной цены после аукциона, покупатель должен оплатить:

• Ставки налога на предложение покупки;
• Нотариальные услуги;
• Налоговые ставки (подробнее о налогах на недвижимость в Италии читайте в статье);
• Услуги техника для проведения работ по реконструкции, получения энергетического паспорта и т.д.;
• Реконструкция;
• Услуги по получению вида на жительство.

Во избежание разного рода неприятных сюрпризов не обязательно, но желательно включать в расчет следующие услуги:

• Услуги техника (архитектурного бюро), который проведет экспертизу;
• Услуги переводчика;
• Услуги юриста, который изучит «извещение о конкурсе» и возможность участия в муниципалитете и проведет предварительные переговоры.

Ниже представлена ​​таблица сметной стоимости дома площадью 80 квадратных метров, нуждающегося в капитальном ремонте:

• Потолок;
• Укрепление стен;
• Окна с двойным остеклением и внутренние двери;
• Отделочные работы;
• Электропроводка;
• Система отопления и водопровода;

В некоторых случаях проще и дешевле снести дом, если это позволяет муниципалитет, и отстроить заново.

Каких результатов достигли города, которые приняли участие в инициативе?

Голландский канал RTL Nederland обнаружил, что в маленьком Оллали, в самом сердце Сардинии, дома продаются по €1, и предложил властям снять реалити-шоу «Итальянская деревня — Оллолай». В программе приняли участие 5 семей. Каждый представил свой проект: винокурня, организаторы свадеб, физиотерапевтическая студия, модный дом, дидактическая ферма. Под пушками камер они перестраивали дома и воплощали идеи в жизнь.

Успех коснулся и сицилийского города Самбука, который входит в список самых красивых борго Италии — I Borghi più belli d’Italia. В 2016 году он выиграл конкурс и получил награду как самый красивый среди других борго Италии. Американский канал CNN сделал о нем репортаж, пишет английская The Guardian. Все это породило тысячи запросов со всего мира на дома по €1. Шум был такой, что мэр объявил мобилизацию соседей для участия в анализе писем. Кроме того, в город приехало много туристов, которые сначала отравили свои заявки, а потом решили не ждать и купить дома. Это происходит и в других городах. Люди приходят посмотреть, что продается за 1 евро, и в итоге покупают дома по цене выше той, которую выставляют на продажу агентства.